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房貸連續2月增加 工商銀行稱是加息后分段重新計算

發布日期:2018-09-12 09:41:01點擊:498 次

工商銀行房貸連續2月增加,稱是加息后分段重新計算。這是怎么回事呢?



近日,有市民向記者反映,工商銀行個人房貸出現了令人費解的現象。其中,李先生申請的是等額本息還貸,按理來說,每一次還貸比起上次本金應該更多,利息應該更少。可是2月份比1月份本金更少,利息卻更多了。


對此,工行相關人士解釋稱,因為利率是分段計算的,調了息以后要從今年1月1日開始重新計算利率以及還款的本金和利息,而2月亦是如此。最近有此類疑問的客戶可以憑身份證到貸款銀行打印明細,并向工作人員咨詢。


異常情況:1月房貸還款額已多30多元,2月份又多30多元


“明明1月份房貸已經多了30多元,為什么2月份的房貸又多了30多元?好像沒有看到加息的消息啊?”近日,網上出現了一個這樣的帖子,引起了眾多“房奴”們的關注。


帖子里,網友“jessie_12”抱怨稱,自己是在工商銀行做的貸款。由于去年加息三次,按照慣例,1月份房貸數額肯定會有所上漲,但奇怪的是,2月份并未有加息的消息,房貸卻第二次“被增加”,令其百思不得其解。

而跟帖的網友更表示,自己也是在工商銀行做的房貸。“對比手機信息,發現2月比1月還的本金更少,利息卻多出好多,不知道怎么回事。”記者隨后了解到,在工商銀行貸款的“房奴”中,2月份貸款利息被二次增加并不是個別現象。


李先生是在2010年中出手購置房產的,在當時,由于買的是二手房,而房產的前業主是在工商銀行按揭,為求方便,他也選擇了工商銀行做房貸。


看到網帖之后,他特地去打了一份還款借記卡的明細,一計算,發現不但1月還款額有所增加,2月份的還款額更是出現了“大躍進”。


“當時我購房的時候,因為是我的首套房產,商貸可以拿到8折利率,另一半貸款是用公積金貸款,屬于組合貸。”李先生告訴記者,自己當時貸款總額是100萬元,商業貸款和公積金貸款額度各占一半,貸款期限為20年,此后正式邁入“房奴”的行列。去年總共加了三次息,自己對于今年1月份的房貸上漲也已經有心理準備,沒想到2月份房貸又漲了。


記者在李先生打出來的明細單上看到,李先生的還款日期是每個月的13日,去年12月份的還款金額為6441.82元,到了1月份,還款額成了6540.07元,增加了近百元。


令人費解的是,今年2月份增加的還款額比1月份增加更多,近兩百元,全月還款額達到了6735.85元。


疑點:等額本息還貸2月利息竟增


更讓李先生覺得奇怪的是,由于他是采取等額本息的方式還貸,按理來說,每一次還貸比起上次本金應該更多,利息應該更少。可是,2月份相較1月份,本金更少,利息卻更多了。“在明細上看到,1月份房貸的本金是2596.18元,利息為3943.89元,而2月份,房貸的本金變成了2502.71元,而利息為4233.14元。相較之下,本金比上月少了近100元,而利息增加了300多元,實在讓人難以接受。”


在房貸多次調整的同時,工商銀行方面并未給李先生提供任何調整的提示和說明,登記電話又打不通。“要不是自己去打明細單,根本不知道哪個月開始加多少錢,本金和利息分別是多少,一旦存款不夠,又會被扣滯納金。”


為了給自己不明不白的房貸討個說法,李先生撥打了工行的客服電話。他告訴記者,開始打的是總行的免費客服電話,但客服說對此并不知情,“必須要貸款支行才能給解釋”。此后,他多次在上班期間撥打該支行的服務熱線,均無人接聽。


銀行:加息后分段重新計算


日前,記者來到李先生的貸款銀行進行咨詢。對于還款額屢次增加的事實,該行相關負責人張小姐回應稱:“因為去年曾經多次加息,從今年1月1日開始銀行將重新計算利率以及還款的本金和利息,而李先生的還款時間為每月13日,也就是說,1月份還款的金額為去年12月14日至今年1月13日。在計算還款額時,12月31日以前按照舊的利率計算,今年1月1日起按新的利率計算,因此有一定的漲幅。而整個2月都是按照新的利率來計算,所以還款額又有所增加。”


而對于“等額本息還貸,應該是每個月的本金比上個月多,而利息更少,但為什么這張明細單2月對比1月本金更少,利息更多”這個問題,張小姐稱,這個現象很正常,“按李先生的還款日期,去年12月14日~31日是按照舊的利率計算,而從1月1日到1月13日是按新的利率計算,1月13日供完去年最后一期,2月將剩余未還完的本金新的利率和剩余的還款時間一同重新計算,得到了新的月還款額,本金和利息自然也有所調整。”


同時,該行負責人提醒,如果有貸款客戶對自己的還款額有任何不明白的地方,可以持本人身份證到貸款支行柜臺打印詳細的最新還款清單,并向工作人員咨詢。


以上就是工商銀行房貸連續2月增加,稱是加息后分段重新計算的詳細內容。對此,大家又怎么看呢?





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