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住房信貸政策 首套房可以享受到優惠利率

發布日期:2018-09-12 10:09:58點擊:381 次

近日,住房信貸政策:首套房可以享受到優惠利率,對于貸款購買首套房的人無疑是一大利好,可以省下一筆錢。



四大行繼續貫徹落實差別化住房信貸政策,滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內根據風險情況合理定價,使首套房購房者看見了曙光,房貸利率正式回歸基準。那么,購房者如何申請房貸更劃算?去年申請房貸利率上浮了10%—20%,而且已經放款,怎么辦?


享受優惠利率并非難事


購買一套住房,首套住房首付比例3成,利率為基準利率。以貸款100萬20年還清為例,如果是執行基準利率,月供為7783元,總利息867927元;而如果能打9折,月供則減少為7364.76元,每個月可少還400多元,總利息更是減少100385元為767542元。因此,業內人士支招,如果有機會一定要申請到低利率的房貸。


記者了解到,實際上想要申請到低利率的首套房貸也并非難事。某房屋中介負責人告訴記者,盡管銀行官方口徑對房貸政策松動的跡象并不明顯,但實際上,對于優質客戶,目前想要拿到95折利率優惠并非難事。


銀行的房貸政策并非“一刀切”,有的銀行需要客戶開通網銀、信用卡等業務;有的銀行則需要在該行有一定的存款金額;還有部分銀行貸款金額越高,利率月優惠。如貸款金額達到80萬或者100萬,就能申請到95折,甚至9折的利率優惠。


目前銀行貸款利率已經普遍回歸到基準利率,首套房貸款政策也正在逐漸松綁。盡管監管層要求首套房貸最低8.5折利率,但想要實現目前還不太現實,因為5年期以上的貸款基準利率為7.05%,如果執行8.5折貸款利率,執行的利率為5.99%,與目前5年期定期存款5.5%的利率相當,銀行賺不到什么錢。


已申請上浮利率也有招


去年底,購房者朱先生以上浮20%利率申請了50萬元的首套房貸,而且銀行已于春節前放款,聽說最近首套房貸利率已經回歸基準,朱先生非常著急:“太不劃算了,還沒還兩個月貸款,貸款利率就已經回歸到基準利率,那我們這些申請了上浮20%房貸的豈不是吃了啞巴虧了。”


“有沒有什么辦法能夠彌補呢?”朱先生向記者咨詢。光大銀行個貸人士解釋稱,像朱先生這樣的購房者在2011年底申請上浮利率的還有很多,首先,購房者先仔細閱讀合同,看看合同中有沒有規定利率根據國家政策進行調整。假如沒有相關規定,則需要按照合同執行,原則上是很難更改的,不過購房者也可以嘗試與銀行協商。


此外,要解決這一問題,銀行人士支招,申請了上浮利率的購房者可以嘗試房屋抵押貸款,先將房貸一次性還清,然后再重新申請房貸,用滾動貸款的方式來還新房貸,只是手續上稍顯麻煩。


剛畢業大學生申請房貸有點難


胡巖(化名)是武漢紡織大學一名大四的學生,最近見房價有些松動,他正琢磨著想要購買一套住房,“首付由父母承擔,我馬上就要離開學校了,不想在外面租房,如果能有一套自己的房子,不用交房租,還能省不少開銷。”胡巖說,他看中了位于三環的一個商品房,準備出手時住房貸款卻卡殼了。


幾家銀行都拒絕了胡巖的房貸申請,理由不符合申請貸款的要求,沒有銀行流水,沒有單位收入證明。銀行個貸人士稱,大學生雖然有了房貸申請資格,但是是否真的具有住房購買能力?各銀行對于這一群體的房貸審核標準要嚴格一些。


如果剛畢業大學生的戶口在學校,需要工作單位出具收入證明才可以進行房貸的審批,而且,一般剛工作的大學生收入比較低,有些銀行會考慮到各種風險因素,規定需要找本地人做擔保才能貸款。


沒有工作銀行不會對其發放貸款,想購房只能選擇一次性付清,因此,銀行人士提醒胡巖,最好能盡快找到一份工作,出具收入證明,還是有機會能申請到貸款的。


以上就是首套房可以享受到優惠利率的具體內容,總之,如果剛好你是準備買首套房,有這樣的優惠利率政策就要抓住這樣的機會。






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