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當前樓市已出現實質性的降溫,那2019年房價會怎么走?

發布日期:2018-12-14 15:57:26點擊:458 次

2018年,我國的樓市依舊面臨著嚴監管,限購限價等一系列組合拳讓房價上漲的勢頭得到有效的遏制,今年7月份政府又釋放出了“堅決抑制房價上漲”的信號,自7月后,全國房價有一部分由慢漲轉變為下跌,從當前樓市的發展來看,樓市已經出現實質性的降溫,穩定房價是現在樓市的主基調,2019年我國的樓市或將進入零增長。


2019房價


市場預期明顯改變


供需關系一直是影響房價的主要原因,而購房者對市場的預期又一定程度上影響了供需,從目前市場上的反映來看,購房者對于樓市的預期已經回落。


從安居客獨家發布的消息來看,今年十月份購房者的信心指數環比下降了4.2%,相較于去年同期下降了12.9%,是2017年以來的最低水平!購房者的信心指數下降,很直觀的反映了購房者對當前房產市場的預期降低。另外,今年十月份的房產經紀人信心指數環比也下降了0.6%,同比下降了8.9%,連從業人員都對自己的工作前景出現了信心不足。


房價調整態勢顯現


市場預期回落,也讓房價出現調整的態勢,尤其以二手房的跌幅最為明顯。


根據相關統計數據,今年11月份全國70個大中型城市的二手房價出現了明顯的回落,北京、廣州等一線城市的二手房價均出現了明顯的回調。2018年11月十大城市二手房均價為39012元/平方米,環比下跌0.38%,跌幅較10月擴大0.35個百分點,二手房價格表現為下跌或者震蕩的調整態勢。


另據央視新聞記者的報道,在北京往常二手房交易活躍的地方現在也冷冷清清,一些購房中介公司甚至已經撤離了,辦公場所只剩下滿地狼藉。


2019年房價將怎么走?


我國的購房者對于樓市的預期已經發生了明顯的轉變,供需關系也不像以前那么緊張,加上樓市調控政策影響,小編認為我國的房價在2019年或將進入零增長局面。


目前我國的經濟增長雖說還是要靠房地產拉動,但已經在逐步轉型,房產商享受的紅利時代也在一步步的褪去。多個房產分析師認為2019年樓市會進入“量平價穩”的零增長區間,從國家的層面考慮,我國的房地產業仍是拉動經濟的龍頭產業,政府也不希望房價出現劇烈的波動,以致影響我國的經濟增長。


房價的波動牽動著千千萬萬個人的心,但是以后的波動可能就是類似于A股的箱體震蕩行情了,即在一個比較窄的價格范圍內震蕩波動,大幅上漲已不可能,大跌的情況也不太可能發生,最后逐漸形成難漲難跌的市場格局。





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